Реализация любого объекта недвижимости – достаточно хлопотный процесс, требующий активного участия со стороны владельца. Не являются исключением и дачные участки. Подготовка дома к продаже, сбор необходимых документов, поиск покупателя – зачастую на решение всех этих задач уходит немалое количество времени. Конечно, можно обратиться за помощью в агентство недвижимости, заплатив за его услуги приличный процент от сделки. Однако многих людей данный вариант развития событий не устраивает из чисто экономических соображений. Специально для них мы расскажем, как продать дачу самостоятельно.
Сбор документов
Приняв решение о продаже дачи, необходимо озаботиться оформлением соответствующих бумаг. Поскольку данный процесс является весьма продолжительным, не стоит откладывать его в долгий ящик, предпочитая сначала заняться поиском покупателя. Ведь в случае обнаружения последнего заключить сделку без документов будет попросту невозможно. Очевидно, что далеко не каждый покупатель согласится терпеливо ждать момента окончания процедуры оформления бумаг: за это время он сможет подыскать другой, не менее привлекательный объект. Поэтому первостепенной задачей на пути продажи дачного участка должна стать подготовка необходимой документации. К числу обязательных наименований относятся:
- свидетельства, подтверждающие право собственности на постройки и землю;
- кадастровые паспорта дома и участка;
- справка об отсутствии задолженности перед СНТ;
- выписка из ЕГРП об отсутствии запрещений и обременений.
Стоит оговориться, что переданный по наследству или полученный в бессрочное пользование участок требует обязательной приватизации. Для этого нужно обратиться с заявлением в муниципальный земельный комитет района. В течение 30 дней владельцу будет выдано постановление с подтверждением собственности на участок. После этого можно смело отправляться в кадастровую палату для постановки владений на учет. Затем все документы будут вновь перенаправлены в земельный комитет с целью последующего заключения договора приватизации. Также важно упомянуть, что если дача находится во владении нескольких собственников, необходимо получить их письменное согласие на продажу объекта недвижимости.
к содержанию ↑Подготовка дачи к продаже
В ожидании готовности документов стоит заняться приведением объекта в порядок. Так, небольшой косметический ремонт дома позволит придать ему более ухоженный и опрятный вид. Помимо этого, нужно провести ряд стандартных хозяйственных процедур, таких как влажная уборка, мытье окон и т.д. Нелишним также будет избавиться от старой мебели, свезенной в дачный дом за ненадобностью. Запыленные диваны со сломанным механизмом раскладывания, шатающиеся кресла, столы с отбитыми углами – все эти раритетные вещи едва ли можно назвать органичным дополнением интерьера.
Особое внимание следует уделить состоянию проводки – при необходимости ее нужно будет немного подремонтировать. Важно проследить, чтобы в приборах освещения присутствовали лампочки. В противном случае покупатель не сможет удостовериться в исправности электропроводки, что приведет к ненужным сомнениям. Если на стенах присутствуют следы от протечек, рекомендуется замаскировать их посредством новых обоев. Что же касается пробоин в крыше, то самым доступным материалом для их устранения является битум. Другие способы реконструкции кровли нашли свое отражение в видеоматериале.
После завершения предпродажной подготовки дома стоит перенаправить свое внимание на дачный участок. Зачастую он становится хранилищем разного рода хлама: спиленных деревьев, старых досок, сломанных инструментов и прочих бесполезных «железяк». Вполне очевидно, что от этого барахла необходимо избавиться. Конечно, вывоз мусора является далеко не бесплатной услугой, но потенциальный покупатель может потребовать скинуть гораздо более существенную сумму за самостоятельную уборку хлама. Также рекомендуется скосить траву на участке, подстричь деревья и кустарники, а при необходимости подремонтировать и подкрасить заборы. Ухоженная придомовая территория сформирует у покупателя позитивное первое впечатление об объекте недвижимости. За время, потраченное на приведение в порядок дачного участка, рачительный хозяин получит компенсацию в денежном эквиваленте.
к содержанию ↑Определение цены
Как только дача приобретет презентабельный внешний вид, можно смело переходить к этапу ее оценки. Для этого необходимо провести сравнительный анализ стоимости подобных объектов недвижимости. Для поиска объявлений следует прибегнуть к помощи газет и интернет-источников. Особое внимание рекомендуется уделять объектам, расположенным в непосредственной близости от реализуемого участка. Перечислим основные характеристики, оказывающие прямое влияние на стоимость дачи:
Месторасположение
Вполне очевидно, что большинство покупателей стараются подыскать объект, находящийся неподалеку от города. Ведь, выезжая на природу в выходные дни, дачники желают как можно скорее добраться до участка и предаться долгожданному отдыху. Это вполне оправданно, ведь регулярное наматывание сотен километров является не только весьма сомнительным, но и затратным удовольствием. Поэтому участки, расположенные в приближенных к городу населенных пунктах, зачастую оцениваются достаточно высоко. Также на стоимость объекта влияют такие моменты, как близость водоемов, развитость инфраструктуры дачного поселка, наличие транспортного сообщения и т.д.
Состояние дома
Как показывает статистика, дачные угодья сегодня используются не столько для выращивания урожая, сколько с целью отдыха от городской суеты. Поэтому в процессе поиска подходящего объекта покупатели в первую очередь обращают внимание на степень благоустроенности дома, тогда как размеры и состояние земельного участка отходят на второй план. Тем более что многие люди используют дачу в качестве места временного проживания на период отпуска или летнего сезона. Поэтому присутствие просторного ухоженного дома изрядно увеличивает стоимость объекта.
Наличие коммуникаций
Согласитесь, что без воды, газа и электричества проживание в самом живописном уголке земного шара превратится в настоящую каторгу. Базовые коммуникации просто необходимы для комфортного существования даже в условиях сельской местности. Стоит отметить, что отсутствие водопровода не играет определяющей роли в процессе оценки недвижимости. Данную проблему можно решить посредством постройки колодца или бурения скважины. А вот с электричеством и газом дела обстоят сложней ввиду сложности их самостоятельного подведения. Участок, лишенный этих элементарных удобств, едва ли удастся продать по выгодной цене.
Сезонность
Вполне очевидно, что спрос на данный тип недвижимости существенно снижается в зимнее время года. Ведь покупатель не имеет возможности адекватно оценить состояние земельного участка, занесенного толстым слоем снега. Все это не лучшим образом отражается на цене объекта, приводя к ее снижению на 5-10%.
к содержанию ↑Поиск покупателя
Чтобы продать дачу в кратчайший срок, необходимо задействовать как можно больше каналов распространения информации. В первую очередь стоит сообщить близким и друзьям о своем намерении расстаться с объектом недвижимости. Сделать это можно как посредством живого общения, так и с помощью интернет-источников. Сообщения и статусы в социальных сетях, равно как и электронные рассылки, способны дать неплохой результат.
Вполне очевидно, что одним из наиболее простых и действенных способов продажи практически любого товара является размещение объявлений на бесплатных интернет-ресурсах. Достаточно уделить пару минут процессу заполнения формы – и предложение станет доступным для потенциальных покупателей. Останется лишь ждать звонков от заинтересованных лиц. Размещение объявлений сразу на нескольких бесплатных интернет-досках существенно увеличит вероятность скорейшего заключения сделки.
Особое внимание следует уделить составлению описания реализуемого объекта. Помимо таких базовых характеристик, как месторасположение и количество соток земли, следует указать основные преимущества дачного участка. К разряду таковых относятся наличие коммуникаций и просторного дома, близость водоема и объектов инфраструктуры, не слишком большая удаленность от города и т.д. Ну и, конечно же, не стоит забывать о качественных фотографиях, которые помогут потенциальному покупателю составить представление об объекте. Если продавец рассматривает возможность торга, стоит отразить эту информацию в объявлении. В случае, когда перед владельцем участка стоит задача скорейшей реализации объекта, необходимо сделать пометку «СРОЧНО» в тексте послания. Как правило, «экстренная» продажа подразумевает под собой снижение стоимости приблизительно на 10%.
Мы отразили основные нюансы самостоятельной продажи загородного объекта недвижимости. Как показывает практика, данный процесс может занять от нескольких месяцев до года. Сотрудничество с риелторскими агентствами позволит существенно сократить временные затраты на оформление документов и поиск покупателя. Но при этом владельцу объекта придется пожертвовать некоторой суммой от его стоимости.
/rating_on.png)
Загрузка...