Объекты недвижимости, зарегистрированные в государственных реестрах, имеют кадастровый план и кадастровый паспорт. Для чего нужны данные документы? Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта?
Что представляет собой кадастровый план?
Под кадастровым планом принято понимать:
- официально — документ, содержащий схему расположения земельного участка на местности и фиксирующий, таким образом, его границы;
- неофициально — графический план дома, квартиры или иного помещения, отражающий структуру объекта недвижимости.
В «официальном» кадастровом плане могут содержаться:
- общие сведения об объекте недвижимости;
- информация о регистрирующем органе;
- номер документа;
- сведения о соседствующих объектах недвижимости;
- графические схемы.
«Неофициальный» кадастровый план включает главным образом только графическую схему объекта недвижимости, на которой отображаются основные элементы его конструкции — например, стены, окна, двери.
Как официальный, так и «неофициальный» кадастровые планы, как правило, входят в состав другого документа, отражающего сведения об объекте недвижимости, — кадастрового паспорта. Рассмотрим его особенности подробнее.
к содержанию ↑Что представляет собой кадастровый паспорт?
Под кадастровым паспортом принято понимать документ, отражающий всю информацию об объекте недвижимости, которая содержится в государственных реестрах. Данный источник обязателен для осуществления различных сделок с соответствующим объектом.
Кадастровый паспорт фактически представляет собой выписку из реестра, который ведет государство. Его можно запросить в регистрирующем органе в любой момент и получить в течение 5 рабочих дней. Однако к моменту направления соответствующего запроса объект недвижимости уже должен состоять на кадастровом учете. Данная процедура существенно более длительна, чем получение выписки из государственного реестра, и требует предоставления в компетентные структуры дополнительных документов.
Если кадастровый паспорт оформляется на земельный участок, то в нем будет присутствовать официальный кадастровый план территории. Если рассматриваемый документ содержит сведения о доме, квартире или ином помещении, то в его составе может быть «неофициальный» кадастровый план в виде схемы соответствующего объекта недвижимости.
к содержанию ↑Сравнение
Основное отличие кадастрового плана от кадастрового паспорта в том, что первый документ содержит главным образом только данные, отражающие расположение объекта на местности или его схему, а второй — иные имеющиеся в государственных реестрах сведения о соответствующем объекте. Однако кадастровый план, как правило, входит в состав паспорта.
Определив, в чем разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом, зафиксируем ее основные критерии в таблице.
к содержанию ↑Таблица
Кадастровый план | Кадастровый паспорт |
Что общего между ними? | |
Кадастровый план входит в структуру кадастрового паспорта | |
В чем разница между ними? | |
Включает только схему расположения объекта на местности или графическую схему, отражающую структуру объекта | Включает также иные имеющиеся в государственном реестре сведения об объекте недвижимости |