Как выгодно купить квартиру?

Стоимость квадратного метра позволяет с уверенностью назвать приобретение недвижимости крупнейшей покупкой, которая потребует колоссальных затрат. Зато и грамотный подход способен принести серьезные дивиденды – ведь даже экономия 5-10% составит весомую и приятную денежную сумму. Как выгодно купить квартиру и на чем можно сэкономить без ущерба для качества жилья и безопасности сделки?

• Сколько стоят услуги риелтора и можно ли на них сэкономить?
• Что может повлиять на уменьшение стоимости вторичного жилья?
• Как покупать квартиру в кризис?
• Сезонность
• Акции и скидки
• Строящееся жилье

Первым делом расчетливым покупателям придется научиться свободно ориентироваться на рынке недвижимости. Это поможет отследить сезонные закономерности, ознакомиться с выгодными предложениями в сегменте новостроек и распознать подводные камни в сегменте вторичного жилья. Конечно, доверить решение квартирного вопроса специалисту легко и приятно, однако нежелание вовлекаться в процесс самостоятельно может влететь в копеечку.

Сколько стоят услуги риелтора и можно ли на них сэкономить?

Комиссия агента составляет от 3 до 6 % от стоимости объекта. В эту сумму входят подбор вариантов, проверка чистоты документов, переговоры с владельцами и проведение самой сделки. Есть и еще одна важная деталь: в случае если приобретается квартира с дальнейшей альтернативой, ваш риелтор обязан будет держать руку на пульсе во время выстраивания цепочек, отслеживая все этапы, чтобы не сорвать предстоящую куплю-продажу и с помощью переговоров уберечь клиента от возможного удорожания выбранного объекта. На плечи агента ляжет и торг.

До того как привлечь посредника, трезво оцените свои силы – какой участок работы вы потянете самостоятельно, а в чем вам непременно потребуется участие профессионала. Например, объемный и кропотливый пласт работ, связанный с подбором, лучше проделать самому – ведь никто лучше будущего хозяина не оценит приглянувшийся объект. Кроме того, риелтор будет ограничен указанными в заявке требованиями, покупатель же может действовать намного гибче и корректировать собственные запросы, исходя из обстоятельств, – иногда приятный вид из окна и уютная атмосфера заставляют резко изменить ранее продуманному варианту. Экономия времени посредника позволит договориться с ним об уменьшении его вознаграждения.

Покупателям, имеющим на руках всю сумму и не нуждающимся в ипотечных программах, стоит помнить, что их выбор будет намного обширнее, чем у прочих игроков. Смело используйте свое преимущество. Наличные деньги помогают при торге, поскольку зачастую продавец нуждается в скорейшем осуществлении сделки и готов идти на уступки.

Что может повлиять на уменьшение стоимости вторичного жилья?

Важно учитывать и еще один нюанс: стоимость формируют не только качество постройки и престижность района. Многое зависит от типа сделки – свободной будет продажа или потребуется альтернатива, от количества и возраста собственников, от правоустанавливающих документов и срока владения недвижимостью. Перечисленные условия способны помешать действиям ипотечников, но покупатель с наличными деньгами будет чувствовать себя намного увереннее: у него есть возможность ждать, пока жильцы выпишутся и подберут альтернативу, он может согласиться не указывать в договоре полную сумму для объектов, находящихся в собственности менее трех, а с 2016 года – пяти лет. Правда, при готовности идти на такие уступки потребуется консультация профессионала – юриста или опытного риелтора, который подскажет, какие условия окажутся безопасными, а от каких вариантов лучше отказаться.

Решаясь на торг, внимательно изучите выставленные на продажу аналоги, просмотрите несколько подходящих квартир и переговорите с продавцами. Наличие на рынке объектов с меньшей стоимостью или с лучшими характеристиками по той же цене является весомым аргументом при переговорах о возможной скидке, не поленитесь взять с собой распечатку с аналогами.

Как покупать квартиру в кризис?

Нельзя сказать однозначно, какую квартиру выгодно купить – новостройку или вторичное жилье. Рынок недвижимости неравномерен, и предвидеть, какой сегмент окажется наиболее востребованным, довольно трудно. Но есть и общая тенденция:

При просевшем рынке недвижимость дешевеет неравномерно – элитные варианты значительно теряют в цене, увеличивается срок их экспозиции. Бюджетные же предложения дешевеют не сильно. Объясняется это тем, что инвесторы не торопятся делать вложения в непростые времена, зато те, кто собирался решить свой квартирный вопрос, спешат совершить выгодную сделку.

Используйте данное правило при выборе своего варианта – уменьшение стоимости элитного жилья может составить 25-30 %, при этом клиентам предоставляется больше времени на раздумья. В эконом-сегменте скидка будет менее значительной, к тому же действительно хорошие предложения останутся достаточно востребованными.

Сезонность

Рынок установил и свои правила для определенных сезонов – конец года, как правило, знаменуется максимальным количеством сделок, а их участники стремятся закончить дела до новогодних праздников. Лето характеризуется сезонным затишьем: не только становится меньше желающих приобрести квартиру, но и продавцы временно уходят с рынка. Осень совпадает с резким ростом количества объектов, а период после новогодних праздников и весна считаются лучшим временем для поисков выгодных вариантов.

Акции и скидки

Приобретателям новостроек может выпасть неплохой шанс на получение значительной скидки – ее размер зачастую доходит до 25 %. Но для этого потребуется тщательно отслеживать все имеющиеся предложения: при активном и равномерном спросе застройщики не нуждаются в усиленном привлечении клиентов, зато перенасыщенность рынка однотипными вариантами и падение спроса поневоле будут компенсироваться самыми выгодными условиями.

Продавцы новостроек часто радуют покупателей, готовых немедленно расплатиться за приобретаемый объект. Если вы являетесь счастливым обладателем необходимой суммы, поищите реализаторов, способных предоставить дополнительную скидку, которая составляет от 2 до 6 %.

Строящееся жилье

Дешевле всего обойдется еще не построенная квартира, однако торопиться выкупать ее не стоит. Несмотря на изменения в законодательстве, максимально страхующие россиян от недобросовестных застройщиков и мошенников, риски достаточно велики: при неблагоприятном стечении обстоятельств период ожидания может значительно затянуться, а стены будущего дома – превратиться в долгострой.

Выбирая недвижимость на стадии строительства, внимательно ознакомьтесь с «биографией» застройщика: изучите количество вовремя сданных домов, судебные иски, темпы возведения предыдущих объектов, их востребованность.

Наиболее безопасный способ экономить на новостройке – выбирать жилье, возводящееся сериями. Если опыт предыдущих покупателей говорит о высоких темпах и хорошем качестве строительства, обладатели ключей от первой серии готовятся вот-вот стать счастливыми собственниками, а регистрация прав происходит без проволочек – самое время подыскивать себе квартиру в следующей, возводимой, серии. Этот вариант обойдется намного дешевле готового объекта, при этом заселение и оформление собственности, скорее всего, не затянется надолго.