Разница между задатком и залогом

Юридическая безграмотность, присущая большей части граждан нашей страны, делает нас  уязвимыми для действий мошенников. До тех пор, пока мы не попадем в затруднительную ситуацию, нас меньше всего интересуют юридические документы.

С юридическими терминами вообще отдельная история. Большинство людей абсолютно уверены, что ориентируются в специальной терминологии не хуже,  чем  дипломированные  юристы. И совершенно недоумевают, когда их излишняя самоуверенность становится причиной  материальных потерь.

Сегодня почти все сделки, особенно в сфере недвижимости, совершаются  с использованием задатков или залога. Эти  два созвучных термина  хоть и имеют различное предназначение, оба демонстрируют серьезность намерений относительно планируемой сделки.

• Форма  обеспечения
• Последствия выполнения и невыполнения договора
• Величина задатка или залога
• Выводы TheDifference.ru

Задаток – это некоторая сумма денег, которая является своеобразным гарантом обеспечения выполнения всех пунктов договора и входит в счет будущего платежа. Договор получения задатка регулируется  Гражданским Кодексом, и имеет письменную форму заключения.

При заключении сделки, задаток выполняет три функции:

• во-первых,  использование задатка является основанием для утверждения  заключения договора;
• во-вторых,  существует платежная функция задатка, так как  он является первым взносом в счет всей суммы;
• и в-третьих,  задаток является  некоторой гарантией, что договор  будет выполнен в полной мере.

Залог  представляет собой  гарантию возврата материальных средств.  Вместе с залогом кредитор приобретает право реализовать объект залога в том случае, если должник  откажется или не сможет по какой-либо причине  исполнять свои долговые обязательства.

Форма  обеспечения

Задаток  представляет собой некоторую сумму денег, не превышающую общую сумму, установленную основным договором, так как является частью этой суммы.

Залог может быть представлен в двух вариациях.  Во-первых, это может быть какая-нибудь материальная ценность, стоимость которой соизмерима со стоимостью  предмета договора. Примером  договора с залогом является ипотека. Банк предоставляет вам необходимую сумму денег на приобретение  квартиры, при этом вы предоставляете свою квартиру под залог банку. В случае невыполнения вами обязательств, предусмотренных договором, банк имеет право реализовать вашу квартиру и тем самым покрыть свои убытки.

Вторым способом обеспечения залога являются материальные средства.  Например, в случае аренды жилья, владелец может взять с вас залог в размере той суммы, которая покроет возможный ущерб. В случае если этого ущерба не будет, залог  возвратят съёмщику.

Последствия выполнения и невыполнения договора

В случае выполнения договора с использованием задатка, задаток не будет возвращен, так как является некоторым процентом установленной по договору суммы.  Если договор был заключен с использованием залога и  у заимодателя  нет претензий по его выполнению, залог возвращается  законному владельцу в полной сумме.

В случае невыполнения договора задатка по вине стороны, предоставившей задаток, он изымается в пользу другой стороны. Если  договор не был выполнен получателем задатка, задаток возвращается изначальному владельцу  в двойном размере.  Если не выполнен  договор с залогом, залог безвозвратно изымается в пользу заимодателя.

Величина задатка или залога

Так как задаток – часть основной суммы, то он не может ее превышать. Залог должен быть больше либо равен суммы, предоставляющей заемщику.  В некоторых случаях ценность залога может быть меньше представляемого займа, но только тогда, когда обе стороны согласны на такие условия.

Выводы TheDifference.ru

1. Задаток – часть суммы, предусмотренной договором, вносимая в качестве доказательства серьезности намерений. Залог – гарантия возврата средств кредитора.
2. Задаток может быть представлен только в денежной форме, залогом могут быть как деньги, так и имущество.
3. Задаток всегда меньше общей суммы договора.  Сумма залога соизмерима с  ценностью кредитного договора.
4. В случае невыполнения договора, задаток возвращен не будет. Залог в данном случае  будет возвращен в полном объеме.

Что лучше: задаток или залог? Обсуждаем в комментариях!