Как узнать стоимость квартиры?

Правильный расчет цены – первый шаг на пути к удачной сделке. Недооцененное жилье продастся очень быстро, но собственник лишится весьма ощутимой суммы. Завышенная стоимость приведет к отсутствию интереса со стороны покупателей. Такая ситуация одинаково невыгодна как при растущем рынке, так и при падающем – продавец теряет драгоценное время, а при альтернативной продаже упускает и подобранный ранее объект. Как узнать стоимость квартиры, чтобы попасть в яблочко и продать свой объект выгодно и быстро?

Многие предпочитают доверить оценку недвижимости профессионалам, обратившись в агентство. Иногда специалисты предлагают узнать стоимость квартиры бесплатно, однако подобная услуга нередко скрывает в себе рекламную уловку: посредники стараются заинтересовать клиента и уговорить его сотрудничать именно с ними.

Зачастую при первой встрече продавцу озвучивают верхнюю планку стоимости – некоторые агенты полагают, что с помощью такого способа легче уговорить человека подписать с ними договор на предоставление услуг. Грешат этим и риелторы-новички. Одни стараются заполучить клиента, рассчитывая скорректировать реальную цену уже в процессе поиска покупателей, другие просто не обладают достаточным опытом.

Есть и те, кто нарочно играет на понижение: их цель – продать квартиру в кратчайшие сроки, надавив на собственника и убедив его, что реальная стоимость жилья намного меньше. И если выгода самих агентов очевидна – они быстро заключают сделку и получают свои комиссионные, то продавец, вынужденный идти на уступки, теряет часть денег при прямой продаже, либо же ему приходится соглашаться на худшие условия, если требуется разъезд или обмен. Поэтому перед обращением к посредникам не поленитесь узнать рыночную стоимость квартиры самостоятельно. Это позволит вам лучше ориентироваться во время переговоров с агентами, точно определить, на что вы можете рассчитывать при альтернативной сделке, и отсеять неблагонадежных риелторов.

Оценка онлайн

Популярные онлайн-сервисы с калькуляторами стоимости недвижимости позволяют узнать лишь примерные цены. Система анализирует все имеющиеся в продаже объекты со схожими характеристиками и высчитывает средний показатель. Но иногда эти цифры сильно расходятся с реальными. Дело в том, что в базу данных попадают различные объявления – в том числе несуществующие и уже проданные объекты, недостоверная реклама и неверно оцененные квартиры. Не учитывают такие калькуляторы и возможный торг, в результате которого недвижимость может быть продана дешевле.

Самостоятельная оценка

Быстрая оценка делается на основе ручной выборки объявлений, при которой определяется максимальная и минимальная стоимость всех аналогичных объектов. Для этого понадобится ограничить анализ районом или даже улицей, включая только объекты с одинаковыми характеристиками – типом и годом постройки, серией дома, метражом и этажностью. Для быстрой продажи предпочтительнее ориентироваться на нижнюю границу цен, верхнюю же планку можно занять лишь при дефиците аналогичных предложений или в случае, когда ваш объект обладает значительными преимуществами.

Иногда может потребоваться корректировка цены. Если при средней стоимости поступает слишком много или слишком мало звонков, возможно, в выборке присутствовали некорректные предложения. Чтобы убедиться, что расчет был сделан правильно, имеет смысл обзвонить похожие объекты под видом покупателя, уточнив, действительно ли они выставлены на продажу, есть ли торг или обременения, влияющие на цену.

Кадастровая стоимость жилья и новый расчет налогов

С 2015 года решено рассчитывать налог не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости жилья. Это значительно увеличит размер налоговой выплаты. Узнать кадастровую стоимость квартиры проще всего на сайте Росреестра. Для этого нужно указать либо точный адрес объекта, либо условный или имеющийся кадастровый номер.

Инвентаризационная (техническая) стоимость

Цена, указанная в справке БТИ, значительно ниже как рыночной, так и кадастровой. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, обратившись в БТИ заранее. Для этого понадобятся паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Обратите внимание, что на подготовку справок потребуется несколько рабочих дней. Если сбором документов занимается посредник, на него необходимо оформить доверенность. Справка из БТИ будет нужна при оформлении сделки через дарственную, при приватизации или обмене жилья.