Как составить договор аренды квартиры?

Аренда помещений с развитием цифровых технологий вышла на совершенно новый уровень. Благодаря сайтам а-ля «Авито» и «Домофонд» пользователям интернета стала доступна публикация объявления о сдаче в наем квартиры или дома в несколько кликов. При этом объявления публикуются совершенно бесплатно, по желанию оплачиваются лишь дополнительные опции в виде быстрого продвижения, обрамления рамочкой и выдачи в топ-3 поиска. Решили сдать квартиру, но не знаете, с чего начать? В интернете найдется огромное количество образцов договоров найма жилья, но разобраться в тонкостях того или иного документа под силу только юристам-профессионалам. Обычный пользователь Сети не в курсе, чем отличается аренда от найма, что нужно указывать в документах, а также как составить договор аренды квартиры. Данная статья поможет вам разобраться в терминах и подготовить идеальный с вашей точки зрения договор найма жилого помещения.

Содержание статьи

Немного о законодательстве

Юридически слова «аренда» и «наем» различаются лишь в субъектах отношений. Так, договоры найма жилого помещения (квартира, дом) заключаются только с физическим лицом, а договоры аренды – с юридическим лицом. Но в России оба эти понятия используются народом в равной силе, и многие жители под арендой квартиры понимают именно «коммерческий наем», не углубляясь в юридическое понятие данной формулировки.

Что касается законодательства, то все отношения, связанные с договором найма жилого помещения, регулируются главой 38 Гражданского кодекса РФ. По договору наймодатель передает нанимателю жилое помещение (квартиру или дом) за определенную плату в пользование для проживания. Как правильно составить договор аренды квартиры?

к содержанию ↑

Структура договора найма жилого помещения

Согласно статье 674 ГК РФ, договор аренды квартиры заключается в письменной форме. Определенных требований к структуре договора как таковых нет, но ряд пунктов должны быть обязательно указаны в документе.

Верхняя часть договора (преамбула) включает в себя наименование документа («договор найма жилого помещения») с датой и местом заключения, а также именами наймодателя и нанимателя. В предмете договора охарактеризовывается сдаваемое в аренду жилье: полный адрес квартиры с индексом, ее площадь, этажность и количество комнат. При желании можно указать состояние квартиры и основания ее приобретения (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, кадастровый номер, договор купли-продажи). Не стоит утаивать от нанимателя информацию о принадлежности вам квартиры.

В один из разделов договора аренды должны войти сроки и размеры арендной платы. Если в договоре не указан размер платы, то данный договор считается безвозмездным. Обязательно укажите цену в рублях прописью и цифрами. Одностороннее изменение размера платы запрещено статьей 682 ГК РФ.

Что касается сроков сдачи в наем жилого помещения, то договоры, заключенные на срок больше года, подлежат государственной регистрации. Вследствие чего в большинстве случаев так называемый краткосрочный наем заключается сроком на 11 месяцев. Если же в договоре и вовсе не указан срок аренды, то он считается заключенным на 5 лет. К тому же стоит знать, что статьей 675 ГК РФ за нанимателем закреплено «право» на сохранение договора на прежних условиях при смене собственника. К примеру, если владелец квартиры явился с требованием о выселении вследствие ее продажи другому лицу, то знайте, что данное требование незаконно. Новый собственник квартиры становится наймодателем на тех же условиях, а расторгнуть договор возможно лишь на основаниях, указанных в статье 687 ГК РФ.

Помимо сроков и размера платы за квартиру, в договоре в обязательном порядке нужно прописать обязанности и права каждой стороны, их ответственность за порчу имущества, нарушение сроков оплаты и многое другое. Вдобавок ко всему обязательства по ремонту квартиры также не будут лишними в одном из разделов договора.

Как правило, договор «заканчивается» указанием реквизитов сторон и их подписями. В качестве реквизитов чаще всего выступают ФИО и паспортные данные, а также адрес регистрации по месту жительства, ИНН. При желании можно вписать номера телефонов и электронную почту.