Как приобрести квартиру молодой семье?

Квартирный вопрос, непростой для большинства россиян, острейшим образом стоит перед только что созданными «ячейками общества». Данной категории покупателей приходится непросто – потребность в жилье высока, при этом накоплений на покупку не хватает. Да и уровень заработной платы у начинающего специалиста заставляет задуматься – не станет ли ипотека тяжким ярмом на шее супругов? Как приобрести квартиру молодой семье, если финансы не позволяют отметить новоселье в ближайшее время?

Содержание статьи

Когда стоит задуматься о покупке квартиры?

Высокая стоимость жилья часто вынуждает молодоженов прятать голову в песок – кто-то терпеливо ждет продвижения по службе, некоторые рассчитывают на скорое получение наследства, а иные и вовсе надеются на чудо. Какими бы неосуществимыми не казались вам мечты о собственном доме, помните – чем раньше вы начнете продумывать и разрабатывать стратегию будущей покупки, чем активнее будете интересоваться рынком недвижимости, тем сильнее возрастает ваш шанс на обретение собственной крыши над головой.

Есть и еще один важнейший аспект: возможность получить помощь от государства распространяется на семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет. Время идет слишком быстро, а решение о предоставлении субсидии может занять не один месяц и даже год. Именно поэтому начинать вникать в жилищные вопросы нужно как можно раньше.

Как приобрести квартиру молодой семье

к содержанию ↑

Помощь молодой семье

Тем, кто рассчитывает на социальные программы и помощь государства, следует помнить, что времена, когда граждане могли надеяться на предоставление бесплатного жилья, остались в прошлом. Очереди существуют только для очень узкой категории населения, к которой обычные семьи не относятся. Однако возможность получить помощь, и весьма ощутимую, от государства все же существует. Это участие в социальной жилищной программе «Молодая семья».

Условия участия:

  • Возраст супругов должен составлять не более 35 лет на момент получения льготы. Это означает, что подать документы требуется заранее.
  • Претендовать на участие в программе могут супруги, не имеющие собственности, либо те, кто находится в стесненных жилищных условиях. Норма квадратных метров на одного проживающего зависит от региона и может различаться. Для Москвы эта цифра составляет 10 кв. метров в отдельной квартире и 15 кв. метров в коммуналке.
  • Семья должна состоять на учете у местных органов городской администрации и быть признана нуждающейся в улучшении условий проживания.
  • Доход членов семьи должен позволять выплатить не субсидируемую часть стоимости приобретаемой недвижимости.

Размер такой субсидии составит от 30 до 45% от рыночной оценки стоимости квартиры, в зависимости от региона могут быть применены дополнительные расчеты. Эта льгота позволяет решить основную проблему – первоначальный взнос при ипотеке, который начинается от 10%. На социальную помощь могут рассчитывать и определенные специалисты – например, молодые ученые и учителя.

к содержанию ↑

Ипотека вместо аренды

К такому решению приходят те, кто не желает ежемесячно выкладывать крупную сумму на оплату арендуемого жилья. Каким бы радушным ни был арендодатель, съемная квартира никогда не станет собственным гнездышком, поэтому отдавать деньги в банк за свою будущую собственность намного приятнее. Но прежде чем отказываться от съемного жилья, подсчитайте, насколько взнос по кредиту будет превышать арендную плату. В случае когда эти суммы сопоставимы, ипотека станет единственно верным решением.

Чаще всего использовать подобный вариант не могут семьи с невысоким доходом. Молодым супругам просто необходимо трезво взглянуть на ситуацию с работой – «серая» или низкая зарплата является основным препятствием для решения жилищного вопроса. Поэтому, если проблема назрела, стоит озаботиться и собственным трудоустройством, причем приоритетными будут вакансии крупных компаний. Еще лучше, если работодатель сотрудничает с крупнейшими банками в зарплатных проектах – в таких случаях работникам предоставляются особые условия по кредитам, в том числе и ипотечным.

Обычно срок выплаты предполагает 25-30 лет взносов, но недавно начала действовать и новая программа: «ипотека на полвека», в которой последний платеж отодвинут на 50 лет. С одной стороны, такая возможность расширяет круг потенциальных заемщиков, включая тех, кто не мог позволить себе высокий ежемесячный платеж, с другой – ограничивает возраст участников, поскольку он уже не может превышать 25-летний рубеж.

к содержанию ↑

Какую квартиру лучше выбрать?

Молодоженам стоит не останавливаться на скромном варианте «однушки» – хотя стоимость ее будет меньше, чем у многокомнатной квартиры, уже через несколько лет, с появлением детей, семья вновь окажется в затруднительном положении – все тот же дефицит места, а в результате – новый переезд, влекущий за собой обязательные дополнительные расходы.

Идеальным выбором станет двухкомнатная квартира – так разница в цене не столь существенно отразится на размерах платежей, при этом расширение не потребуется еще достаточно длительное время. Разумным будет предпочесть более удаленный район с новыми домами. Возможно, какое-то время придется испытывать неудобства с транспортом, зато такое жилье со временем обретет большую ликвидность, нежели старый фонд. Рост городов и рождение новых кварталов идет стремительными темпами, и скорее всего, уже через 10 лет окраина окажется значительно ближе к центру и инфраструктуре, чем в момент покупки.

Также не стоит забывать, что значительная часть крупных агентств недвижимости плотно сотрудничает с банками. Предварительные консультации со специалистами по ипотеке совершенно бесплатны, к тому же за плечами опытных маклеров уже не одна завершенная сделка с привлечением займа. Как правило, партнерами выступают несколько банков, и клиент может сравнить предложенные условия или обсудить самостоятельно подобранный им вариант будущего кредитора, договориться о взаимодействии.

к содержанию ↑

Как сэкономить на покупке недвижимости?

Существует несколько возможностей приобрести квартиру молодой семье с наименьшими затратами. Прежде всего, это покупка новостройки и сделка с отсрочкой заселения. Но каждый из перечисленных способов имеет свои подводные камни, поэтому, перед тем как решиться на них, следует собрать максимальную информацию о вероятных затруднениях.

Отсрочка заселения

Такой вариант предполагает покупку у пожилого человека, который будет проживать в проданной квартире до своей кончины. Помимо первоначальной выплаты, могут быть прописаны дополнительные условия по содержанию, материальной помощи или уходу за бывшим владельцем.

Отсрочка заселения значительно снижает стоимость недвижимости, но подойдет этот вариант не каждому. Несмотря на огромное количество подобных предложений в каталогах и базах данных риелторских агентств, большей части из них стоит избегать. Такие объекты часто используются мошенниками, к тому же наша законодательная база весьма несовершенна.

В основном при упомянутых сделках задействуется договор ренты, который легко может быть оспорен в суде – продавцу достаточно доказать, что покупатель не в полной мере соблюдал условия содержания пожилого человека. Решиться на приобретение недвижимости с отсрочкой заселения можно лишь с хорошими знакомыми или родственниками, но и в этом случае необходимо тщательно хранить все чеки и свидетельства об оказании материальной помощи или уходе – в зависимости от условий, прописанных в договоре.

Недвижимость от застройщика

Более низкая стоимость здесь обеспечена за счет вложения средств на нулевом этапе – будущий собственник участвует в инвестировании уже на стадии рытья котлована. Этот вариант обойдется дешевле всего, но несет в себе и максимальные риски, среди которых и замораживание стройки, и банкротство самого застройщика. К тому же российские условия не позволяют вести строительство быстрыми темпами, поэтому даже при благоприятном раскладе от момента заключения договора инвестирования или долевого участия до получения ключей может пройти до 3-5 лет. Строящийся объект проходит несколько этапов, в зависимости от которых он постепенно дорожает:

  1. Получение разрешения на строительство, возведение фундамента.
  2. Постройка каркаса и крыши здания.
  3. Прием объекта Госкомиссией, начало заселения.

Даже при покупке на третьем этапе между вручением ключей и оформлением собственности пройдет еще какое-то время. Рассчитывать придется на один-два года, а в дальнейшем потребуется нотариальное оформление сделки для перехода собственности к покупателю, что еще увеличит стоимость жилья.

Покупка строящейся недвижимости возможна в рассрочку и оптимальна для тех, кто не имеет на руках полной суммы, но рассчитывает выплатить ее частями в краткие сроки. К тому же цены на новостройки значительно ниже стоимости готового жилья.

к содержанию ↑

Монолит или панель – что выбрать?

Быстрее всего возводятся типовые панельные строения, среди которых намного чаще встречается жилье эконом-класса, предлагаемое сразу с отделкой. Здания по индивидуальным проектам, монолитные и кирпичные дома строятся немного дольше, а сами квартиры представляют собой пустую бетонную коробку, в которой придется производить капитальный ремонт – от разводки электричества и установки сантехники до заливки полов, выравнивания стен и потолков. Второй вариант может оказаться менее выгодным для молодой семьи, поскольку повлечет дополнительные траты – это и период ожидания сдачи объекта, и дорогостоящий ремонт, который может затянуться на долгие месяцы.

к содержанию ↑

Где купить новостройку?

Среди новостроек встречаются как сомнительные варианты, так и настоящие жемчужины. Собирать информацию обо всех строящихся объектах лучше всего на специальных форумах. Поскольку свой вариант караулит множество будущих приобретателей, вы сможете заранее ознакомиться с историей застройщика, уровнем его надежности, сданными ранее объектами, почитать мнения тех, кто уже приобрел недвижимость.

Самые выгодные предложения бывают у тех компаний, которые уже успели хорошо зарекомендовать себя на предыдущих объектах. Проверьте, довольны ли жильцы первой очереди, насколько быстро они смогли въехать в квартиру, как движется процесс получения собственности.

Реализацией новостроек могут заниматься сразу несколько фирм – сам застройщик, заказчик или агент. Не поленитесь обзвонить каждого и спросить о финальной стоимости понравившегося вам объекта. При покупке напрямую в личной беседе можно получить неплохую скидку в 2-3%, дисконтом иногда радуют и тех, кто готов внести всю сумму сразу. Спад покупательской активности в некоторых случаях заставляет реализаторов новостроек делать щедрые предложения – скидки могут составить до 25%. Однако подобная удача случается редко, к тому же количество желающих приобрести такую недвижимость резко возрастает, и квартиры быстро раскупаются.

Очень важен первый визит в офис. Готовьтесь к тому, что агент, скорее всего, примется оказывать давление на вас, используя стандартные уловки. Вас могут начать торопить с решением, утверждая, что по этой стоимости осталась последняя квартира и что завтра цены будут подняты. Постарайтесь держать себя в руках и не поддаваться прессингу – ведь агенту главное заключить предварительный договор и получить свою комиссию, в то время как ваша задача на переговорах – собрать полную и объективную информацию. Спокойно оцените офис, ознакомьтесь со всеми разрешительными и уставными документами, потребуйте образец договора для тщательного изучения на дому или со своим юристом. Хорошие, выгодные предложения действительно разлетаются как горячие пирожки в базарный день, но несколько суток на размышление у вас обязательно будут.

Наибольшие риски при приобретении квартиры возникают у тех, кто поленился потратить время на предварительный сбор информации. Такие люди чаще попадают в искусно расставленные ловушки недобросовестных агентов, верят в отъезжающих за границу собственников и в срочную продажу за 50% от рыночной стоимости. Прежде чем решиться на сделку, научитесь здраво оценивать ситуацию – рынок недвижимости имеет строгие правила, и очень низкая цена здесь всегда будет означать не счастливую случайность, а закономерное, продуманное мошенничество.