Как купить квартиру в Турции?

Гостеприимная страна с безвизовым въездом и прекрасным климатом привлекательна не только доступными ценами на отдых, но и возможностью купить квартиру недорого. Качественное жилье на берегу Средиземного моря, построенное в соответствии с европейскими стандартами, все чаще находит своих новых хозяев среди россиян. Объясняется это простотой оформления недвижимости и пока еще низкими ценами.

Содержание статьи

Где чаще всего приобретают недвижимость иностранцы?

Целые кварталы в курортной зоне Турции облюбованы европейцами. В первую очередь это обжитая немцами Аланья – красивый курорт на юго-востоке Анталийского региона, сама Анталья и многочисленные курортные поселки между двумя этими городами. В последнее время активная застройка ведется и в менее знаменитом регионе – Мерсине, по праву считающемся жемчужиной Средиземноморья. А самые экономичные варианты предлагаются в крупном поселке Махмутлар, построенном сразу за Аланьей, в непосредственной близости от второго, недавно открытого аэропорта Анталийского региона под названием Газипаша.

как купить квартиру в турции

Покупатели из Европы и стран СНГ предпочитают приобретать жилье в курортных зонах. Несмотря на то что максимальную прибыль от аренды дают квартиры в крупных городах – Стамбуле и Анкаре, иностранцы рассматривают в первую очередь возможность проживать в Турции самим.

к содержанию ↑

Кредит и рассрочка

Турецкие власти поощряют инвестиции иностранцев в свою недвижимость, поэтому купить квартиру в кредит можно, и не будучи гражданином страны. Многие банки готовы предоставить ипотеку россиянам, при этом для принятия положительного решения не требуется высоких доходов. Процентная ставка невелика, а цены на квартиры в Турции позволяют полностью закрыть кредит за 5-10 лет, не влезая в кабалу непомерных банковских комиссий.

Купить квартиру в рассрочку – еще одна счастливая возможность стать обладателем квадратных метров на берегу самого синего моря, не имея на руках полной суммы. Строительство в Турции ведется быстро и очень интенсивно, возводятся здесь целые кварталы, ориентированные на иностранцев. Большинство компаний-застройщиков охотно предоставляет беспроцентную рассрочку, срок выплат составляет от 12 до 36 месяцев или до окончания строительства.

к содержанию ↑

Вторичное жилье

Одним из способов купить квартиру в Турции недорого является ее приобретение на вторичном рынке. Здесь многое зависит от возраста постройки – чем старше дом, тем ниже будет цена. Здания, построенные более 15 лет назад, уже считаются старым фондом, и квартиры в них продаются со значительным дисконтом.

Не стоит забывать, что в курортной зоне есть целые кварталы, в которых могут селиться местные, поэтому при выборе вторичного жилья желательно обращать внимание на соседей. Как правило, иностранцы предпочитают покупать недвижимость ближе к морю, в крупных жилых комплексах с собственной территорией и бассейнами. Сами турки останавливают свой выбор на новостройках на большем удалении от акватории.

к содержанию ↑

Виллы

Тем, кто не любит часто контактировать с соседями и предпочитает уединение собственного дома, подойдут частные постройки. Купить виллу выгодно еще и тем, что покупатель автоматически становится хозяином небольшого участка земли, приобретать которую отдельно пока не разрешено. Участки не велики, не более 2-4 соток земли. Основная хитрость состоит в том, что некоторые дома, нуждающиеся в ремонте, продаются совсем дешево и выкупаются специально под реконструкцию.

к содержанию ↑

Жилые комплексы (сите)

Такие комплексы отличаются от обычных жилых домов наличием собственной, охраняемой территории с ухоженным садом, бассейном и детскими площадками. Часто на цокольных этажах имеется собственный SPA-центр с сауной и крытым бассейном, а также тренажерный зал. Поскольку стоимость годового обслуживания (айдат) в сите будет несколько выше обычной, следует сразу узнать, что именно входит в дополнительные удобства – бассейны, стоянка, частный пляж, уровень безопасности. Перед покупкой не поленитесь ознакомиться с мнением будущих соседей – их отзывы о качестве жилья бывают более полезны и информативны, чем красочная реклама в агентствах.

к содержанию ↑

Коммунальные платежи

Бытует мнение о непомерности расценок на такие блага цивилизации, как свет и вода. Но, вопреки слухам, цены на них по карману не бьют. Благодаря большому количеству солнечных дней значительная часть средств на подогреве воды экономится за счет установленных на крыше солнечных батарей, а отопительный сезон обычно ограничивается двумя-тремя зимними месяцами. Поскольку температура редко опускается ниже 10-15 градусов тепла, то нескольких часов работы кондиционеров в день вполне хватает, чтобы не мерзнуть в квартире. Дополнительных строк в квитанции, в отличие от России, здесь нет – оплачивается лишь потребляемая вода и электроэнергия.