Чем отличается ТСЖ от ЖСК?

Для решения своих жилищных вопросов люди испокон веков объединяются в определённые организации. В настоящий момент основных таких формы две – ЖСК и ТСЖ. На первый взгляд понятия выглядят идентичными, но так ли это на самом деле? Есть ли какие-либо различия между таинственными аббревиатурами?

Содержание статьи

Что такое ТСЖ и ЖСК?

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, некоммерческое юридическое лицо, которое создано собственниками квартир или частных домов для решения вопросов, связанных с управлением имуществом. Чаще всего это касается распоряжения совместной долевой собственностью, организации услуг, необходимых для функционирования всего дома или посёлка.

ЖСК – это жилищно-строительный кооператив, организация, которая создаётся для совместного возведения и эксплуатации недвижимости. Данная форма является устаревшей и большинство ЖСК были созданы до вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса России. Законодательно регламентировано минимальное (5 человек) и максимальное количество участников.

к содержанию ↑

Разница между ТСЖ и ЖСК

Итак, минимальное количество участников ЖСК – 5 человек, а максимальное не может превышать количество жилых помещений, расположенных в сооружении. В ТСЖ должно входить более половины всех собственников квартир, расположенных в доме. ЖСК образуется ещё до начала строительства жилого сооружения, и главная его цель – именно возведение жилья. ТСЖ создаётся после того, как дом или посёлок сдан, а жильцы оформили право собственности на свои объекты недвижимости. Основная цель такого объединения – управление совместной собственностью, хозяйственные вопросы.

отличие ТСЖ от ЖСК

к содержанию ↑

Отличие ТСЖ от ЖСК

  1. Время образования. ЖСК создаётся перед строительством дома и представляет собой объединение средств. ТСЖ формируется уже после того, как дом или дачный посёлок сдан.
  2. Цель деятельности. Главная задача ЖСК – построить жильё для всех членов. Основная цель ТСЖ – управление совместной собственностью и решение хозяйственных вопросов.
  3. Распоряжение доходами. Выручка, полученная от предпринимательской деятельности ЖСК, распределяется между всеми членами организации. Доходы ТСЖ принадлежат данной организации.
  4. Количество членов. Если в ЖСК должно быть не менее 5 человек, то в ТСЖ – свыше 50% жильцов дома.