Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта?

Объекты недвижимости, зарегистрированные в государственных реестрах, имеют кадастровый план и кадастровый паспорт. Для чего нужны данные документы? Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта?

Содержание статьи

Что представляет собой кадастровый план?

Под кадастровым планом принято понимать:

  • официально — документ, содержащий схему расположения земельного участка на местности и фиксирующий, таким образом, его границы;
  • неофициально — графический план дома, квартиры или иного помещения, отражающий структуру объекта недвижимости.

В «официальном» кадастровом плане могут содержаться:

  • общие сведения об объекте недвижимости;
  • информация о регистрирующем органе;
  • номер документа;
  • сведения о соседствующих объектах недвижимости;
  • графические схемы.

«Неофициальный» кадастровый план включает главным образом только графическую схему объекта недвижимости, на которой отображаются основные элементы его конструкции — например, стены, окна, двери.

чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта

Как официальный, так и «неофициальный» кадастровые планы, как правило, входят в состав другого документа, отражающего сведения об объекте недвижимости, — кадастрового паспорта. Рассмотрим его особенности подробнее.

к содержанию ↑

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Под кадастровым паспортом принято понимать документ, отражающий всю информацию об объекте недвижимости, которая содержится в государственных реестрах. Данный источник обязателен для осуществления различных сделок с соответствующим объектом.

Кадастровый паспорт фактически представляет собой выписку из реестра, который ведет государство. Его можно запросить в регистрирующем органе в любой момент и получить в течение 5 рабочих дней. Однако к моменту направления соответствующего запроса объект недвижимости уже должен состоять на кадастровом учете. Данная процедура существенно более длительна, чем получение выписки из государственного реестра, и требует предоставления в компетентные структуры дополнительных документов.

Если кадастровый паспорт оформляется на земельный участок, то в нем будет присутствовать официальный кадастровый план территории. Если рассматриваемый документ содержит сведения о доме, квартире или ином помещении, то в его составе может быть «неофициальный» кадастровый план в виде схемы соответствующего объекта недвижимости.

к содержанию ↑

Разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом

Основное отличие кадастрового плана от кадастрового паспорта в том, что первый документ содержит главным образом только данные, отражающие расположение объекта на местности или его схему, а второй — иные имеющиеся в государственных реестрах сведения о соответствующем объекте. Однако кадастровый план, как правило, входит в состав паспорта.

Определив, в чем разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом, зафиксируем ее основные критерии в таблице.

к содержанию ↑

Сравнительная таблица

Кадастровый план Кадастровый паспорт
Что общего между ними?
Кадастровый план входит в структуру кадастрового паспорта
В чем разница между ними?
Включает только схему расположения объекта на местности или графическую схему, отражающую структуру объекта Включает также иные имеющиеся в государственном реестре сведения об объекте недвижимости