Актуальные тренды краснодарского рынка недвижимости 2014-2015

Прошлый год для Краснодара и Кубани в целом отметился ярким подъемом на рынке недвижимости. Как отмечают в деловой газете www.dg-yug.ru, Краснодарский округ за 2014 г. занял второе место в РФ по введению новой недвижимости, на строительную отрасль пришлось порядка 20% ВРП региона. Однако кризис внес свои коррективы.

Эксперты отмечают, что в 2014 году в эксплуатацию было введено более 4 млн. кв. м жилплощади (на 20% больше, чем в 2013 году). Однако по данным различных источников, спрос на недвижимость Краснодара падает и покажет еще более заметное снижение ближе к концу февраля. Увеличение ипотечного кредита уже отпугнуло около 40% клиентов. Хотя государство и обещает снижение ставки в скором времени, риелторы уверены, что клиенты вернутся на рынок новостроек не раньше марта.

Борьба с нелегальной недвижимостью продолжается

В прошлом году организацией муниципального контроля Краснодара было получено более 10 тыс. заявлений о незаконном строительстве от частных лиц и государственных организаций. 44 (!) иска касалось постройки многоквартирных домов без должного разрешения. А 346 содержали требования об освобождении земельных участков, занятых нелегальным путем.

недвижимость Краснодара

В качестве предотвращения таких ситуаций, администрация мэра планирует предоставить жителям информацию о документах, которые обязательно должны быть в наличие и полном порядке. Итак, перед приобретением жилья лучше проверить у застройщика следующие бумаги:

  • подтверждение права застройщика на жилищное строительство;
  • паспорт и генплан участка;
  • акт о разбивке строений;
  • постановление о разрешении строительства;
  • идентификационные документы.

Власти региона планируют провести строительную реформу до 2020 года. Ожидается ужесточение контроля над этапами строительства, а также повышение количества социальных объектов. Это касается детских садов и школ, по словам представителя Минстроя. Государство рассматривает возможность привлечения к работам частных строительных компаний.

Программа экономжилья для льготников

Администрация города объявила о введении программы доступного жилья эконом класса для россиян. На протяжении пяти лет планируется возвести 25 млн. кв. м по всей стране. На квартиры эконом класса будет установлена фиксированная стоимость в 30 тыс. рублей за кв. метр. Уже к 2018 году около 460000 семей будут иметь свое жилье.

Субсидии будут предоставлены получателям материнского капитала, многодетным (больше трех детей) и молодым (до 35 лет) семьям, ветеранам, сотрудникам госучреждений бюджетной сферы. Претендовать на жилье смогут те, чья жилплощадь признана непригодной для содержания детей и комфортного проживания. Граждане, которые уже имеют квартиру, также смогут принять участие в программе, если площадь помещения на жильца составляет до 18 кв. м (если прописан один человек — до 32 кв.м).